proiecte case

Existența rețelelor de utilități reprezintă unul dintre cei mai importanți factori în alegerea terenului pentru construirea unei case. Necesitatea prelungirii numai cu 100m a rețelei de gaz sau plantarea a 3 stâlpi pentru extinderea rețelei electrice înseamnă costuri care trebuie considerate în proiectarea casei şi care influențează semnificativ costul final al casei.

Dezvoltarea cartierelor rezidenţiale a devansat extinderea reţelelor de utilităţi. Lipsa reglementărilor şi a unor proiecte coerente face imposibilă previzionarea şi estimarea consturilor pentru extinderea reţelelor. Astfel apar următoarele întrebări:

Sunt toate rețelele necesare pentru a construi o casă? Ce branşamente la reţele sunt indispensabile?

1. Rețeaua Electrică.

Evident, nu se poate vorbi de o casă care să nu beneficieze de electricitate. Există mai multe soluții care pot asigura independența față de furnizorul de energie electrică, generator propriu, panouri fotovoltaice, microhidrocentrale (dacă exista condițiile). Din păcate, simple calcule economice demonstrează că aceste soluții alternative sunt până la capăt mai scumpe decât branșamentul și cumpărarea de energie de la furnizorul tradițional.

O altă problemă serioasă care intervine la furnizorii noştrii monopolişti este extinderea reţelelor existente fără investiţii suficiente în redimensionări, transformatoare, etc.. Astfel există zone de case dezvoltate la marginea oraşelor sau în localităţile satelit în care reţeaua suprasolicitată cedează provocând pene de curent dese şi cu timp lung de remediere. …mai mult »

Încercăm în cele ce urmează să facem un rezumat despre modul în care sunt considerate încărcările la care calculam proiectele de case. Mă voi referi în mod special la proiectele de case din Catalog de case, având în vedere sistemul structural al acestora – case din zidărie portantă cu fundații, stâlpișori, centuri și planșee de beton armat.

Este important de menţionat că valorile forţelor date acţiunile pe care le trecem în revistă mai jos, sunt rezultatul unor studii statistice, pe baza înregistrărilor realizate în zeci de ani. Depăşirea acestor valori, este posibilă, dar riscul de depăşire este menţinut la un nivel acceptabil.

Încărcarea din greutate proprie

Reprezintă practic greutatea proprie  a elementelor de construcție care alcătuiesc clădirea. Pentru construcțiile din zidărie portantă, această încărcare este semnficativă, de exemplu, fiecare metru pătrat de planșeu de beton+finisaje însemnând: …mai mult »

Este o intrebare pe care aceia dintre dumneavoastra care vor sa-si construiască o casă şi-au pus-o cu siguranţă. În cele ce urmează voi încerca să fac o analiză comparativă a celor două abordări. Îmi doresc si sper să reuşesc să fiu obiectiv, având în vedere că în biroul nostru oferim deopotrivă atât servicii de proiectare personalizată cât şi proiecte  case tip.

Mulţi colegi arhitecţi vor susţine că un proiect personalizat este soluţia optimă care oferă o îmbinare cât mai bună între dorinţele clientului, paticularităţile terenului, ambientul arhitectural al zonei, constrângerile Regulamentului de Urbanism, etc. Această idee este cât se poate de corectă în principiu, dar dacă ne uităm în jur vedem o grămadă de case mediocre, sau chiar urâte – atât din punct de vedere estetic cât şi funcţional. …mai mult »

Ca inginer proiectant sunt deseori pus in situatia de a raspunde la un tir de intrebari referitoare la rezistenta unei case la seism. Inteleg pe deplin aceasta atitudine a  clientilor noștrii fata de aceasta problema. Traim într-o ţară din care o bună parte este expusă acţiunii unor cutremure puternice, cu un impact major asupra construcţiilor, iar anii in care au avut loc cutremure mari devin ușor repere ale existenței noastre.

(Proiectele de case din colecția Catalog de Case sunt concepute și calculate să satisfacă exigențele normativelor pentru cutremur P-100 – 2006 și pentru construcții din zidărie CR 6-2011)

La ce cutremur “ţine” casa asta?

Este una dintre întrebările de care aminteam mai sus. Nu vă aşteptaţi la un răspuns gen: “Casa asta ţine la un cutremur de magnitudine 7.9 ( sau altă valoare pe scara Richter)”, câtă vreme cutremurul este un fenomen destul de  complex, la care comunitatea ştiinţifică nu are încă toate răspunsurile. …mai mult »

O situație destul de des întâlnită în activitatea noastră este aceea în care clienții dețin un teren îngust. Fie că este vorba de terenuri situate în zone vechi ale orașelor , de parcele împărțite între urmași, sau de un teren  care a fost dezmembrat și vândut în parcele mai mici, proprietarii trebuie să conștientizeze particularitățiile unui proiect de casă pe un astfel de teren. În acest scop, exită pe Catalog de case, o serie de proiecte de case potrivite pentru terenuri înguste, aceste proiecte având tag-ul proiecte teren îngust.

Care este lățimea minimă de teren pe care pot construi?

Este o întrebare pe care am auzit-o foarte des. Din păcate nu există un răspuns clar și universal. În funcție de prevederile de urbanism care se aplică în zona unde este amplasată parcela în cauză, această lățime variază. Pur orientativ, se pot lua în considerarea următoarele valori minime ale lățimii terenului: …mai mult »

Fie ca este vorba de o centrala cu lemne, o soba sau un semineu, cosul de fum este un element esential pentru functionarea sigura si corecta a acestor echipamente.In mod traditional constructia cosurilor de fum se facea prin zidire din caramida. Cu siguranta fiecare dintre noi a vazut sau a utilizat cel putin o soba racordata a un astfel cos de fum.

In cele ce urmeaza insa, voi incerca sa fac o scurta trecere in revista  a sistemelor pentru cosuri de fum existente pe piata din Romania: …mai mult »

PRET SPECIAL pentru proiectele lunii noiembrie! Pachet Plus = 4 Euro/ mp (pret fara TVA). Cumparati proiectul Pachet Plus cu un pret promotional cu discount de 55%.  Platiti doar pretul pentru Proiect de Autorizare si primiti in plus proiectul de executie detaliat al structurii de rezistenta , inclusiv antemasuratori materiale, extrase de armare etc.

In noiembrie, casele din promotia proiectul lunii sunt Essen, Aston si Tamisa. Vezi casele din categoria Proiectul lunii noiembrie – Discount special 55%!

Aflati ce pasi trebuie sa urmati pentru a incepe construirea unei case, care sunt responsabilitatile dvs. in fiecare etapa si ce inseamna Autorizatie de Construire, Certificat de Urbanism, Proiect de Autorizare (PAC sau DTAC) si Studiu Geotehnic.

Etape in procesul de autorizare a constructiei:

1. Solicitati Certificatul de Urbanism (CU) de la primaria localitatii/ sectorului in care se afla terenul pe care vreti sa construiti. Certificatul de Urbanism este un act informativ, prin care Primaria va comunica conditiile pe care trebuie sa le indepliniti pentru a obtine autorizatia de construire: acte necesare, retrageri minime de la limitele de proprietate, avizele si acordurile ce trebuie obtinute etc.

Pentru a obtine Certificatul de Urbanism, trebuie sa aveti urmatoarele acte cf. legii: actul de proprietate, planurile cadastrale, cererea tip si dovada achitarii unei taxe. In mod normal si legal pentru a obtine acest document nu aveti nevoie de vreo documentatie speciala intocmita de proiectant, insa experientele noastre din ultima vreme demonstreaza ca din ce in ce mai multe Primarii solicita in plus, pe langa documentele necesare cf. legii, un memoriu tehnic de arhitectura, sau chiar planuri desenate. Pentru rezolvarea unor astfel de probleme, solutia cea mai rapida ar fi intocmirea de catre proiectant a documentatiilor solicitate suplimentar fata de actele prevazute in lege. …mai mult »

Ne-am hotarat  sa impartasim experienta dobandita in 11 ani de proiectare si urmarire a santierelor incepand o serie de articole despre cum se construieste o casa din zidarie portanta.

Articolele vor trata pe intelesul tuturor etapele principale din timpul constructiei unei case. Seria de articole poate constitui un ghid pentru aceia dintre dumneavoastra care decid sa-si realizeze casa in regie proprie. De asemenea, chiar daca ati optat pentru o firma care sa se ocupe de constructia casei de la 0 pana la cheie, informatiile din aceste articole va pot ajuta sa realizati un control mai eficient asupra constructorului. …mai mult »

Incepem seria de articole despre constructia casei, discutand despre trasarea constructiei. Aceste lucrari premergatoare  sunt extrem de importante si deseori sunt tratate superficial din cauza apetitului echipelor de mesteri de a trece mai repede la realizarea sapaturilor pentru fundatii.

Trasarea casei consta in transpunerea formei si a pozitiei casei din proiect in teren. Practic, in urma trasarii vom avea marcate in teren axele constructiei si cota +/-0,00. Axele constructiei sunt  reprezentate in proiect cu linie punct _._._. (de exemplu, in figura 1, axele sunt: A, B, C, si cele perpendiculare pe acestea 1,2,3 4)

…mai mult »